2013购房契税新政策内容是？

如果是普通住宅按1.5%收，房子单价比较高啊，否则就是1%了

看你住宅是普通住宅还是非普通住宅。你参照这个看看吧。

商业贷款调整前  商业贷款调整后  区别 

1.首次购房基准利率下浮15% 

2.贷款无户口所在地限制

3.首次购房首付2层，贷款8层

4、二次购房首付5层，利率上浮10%  1.首次购房取消下浮，恢复基准利率（现基准利率为6.6%）

2.外地户口办理贷款必在大连工作并缴纳社保满一年以上，或提供个人纳税证明一年以上

3.首次购房首付3成

4.二次购房首付5成，利率上浮10%  1.利率增加

2.购买群体有变化

3.首付款增加

4.二次购房夫妻双方只要有过贷款记录就算二次购房，不计是否还清，还是此房以出售 

公积金贷款调整前  公积金贷款调整后  区别 

1、符合条件就可办理公积金贷款

2、公积金五年以下利率为3.75%，五年以上利率4.3% 

3、首次购房首付4层，贷款6层  1、首次购房首付4层，贷款6层

2、二次购房首付5层，贷款5层，利率上浮10% 

3、五年以下利率4%，五年以上利率4.3%  1、利率增加

2、二次购房首付增加

3、二次购房限定：只要贷款还清就计首次购房

注：不良记录超六次不予贷款 

税务局调整前  税务局调整后  区别 

1、首次购买普通住宅契税90平以下1%，90平以上1.5% 

2、二次购买普通住宅契税1.5% 

3、非普通住宅契税4%，非住宅契税4% 

4、普通住宅不满五年差额征收5.55%，满五年无营业税

5、个人所得税，卖方满五年唯一一套（家庭为单位）免征个人所税  1. 首次购买普通住宅而提供户口所在地及大连房产局出具的无房证明（无法提供契税3%）

2. 二次购买普通住宅契税3% 

3. 非普通住宅契税4%，非住宅契税4% 

4. 普通住宅不满五年全额征收5.55%，满五年无营业税

5. 个人所得税无变化（卖方需到大连房产局出具无其它房屋证明，商品房备案也算） 6. 二次购买住宅契税增加（以家庭为单位，包括未成年子女）

7. 不满五年普通住宅营业税增加

8. 个人所得税需提供证明名下无其它房屋的证明

注：查处相关材料税务局更严 

高新园区：买方只需到大连市调相关证明 

         

房产局调整前  房产局调整后  区别 

1、无购房套数限制  1、2010年10月21日限购执行后，以家庭为单位（包括未成年子女）只允许再购买一套住房  1、购房套数受限

注：高新园区需提供居间合同 

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对不起，你的理解错了。

契税是针对房产过户而征收的税种。开发商卖给你，你作为买家要交契税；你买了之后，将一半产权过户给老婆。你老婆要交契税（当然现在的政策是免税）。

可见，免税的是你老婆这一次从你那里得到一半的产权，至于以前你交的与你老婆没有关系，哪里存在退的问题呢？

总房款的1%

面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。其中，购房者名下已签订商品房预售合同的，也视为已有住宅。