请大师指点，如何空间最大化，考虑两房改三房

功能需求: 增加房间 玄关改造 增加储物空间

宁德_福鼎泰禾红树林_2017-09-29-1202-副本

建筑面积：80.0㎡

所在城市：宁德

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宁德_福鼎泰禾红树林_2017-09-29-1202-副本

建筑面积：80.0㎡

所在城市：福建 宁德

更新时间：2017-11-01

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用途自住，考虑住的少后期有可能出租，所以能隔一个1.5平左右的小卫生间给次卧就更好了，客厅尽量显大一些，户型比较通透所以入户考虑做个玄关遮一下，如何设计更合理请大师指点