精装房来袭，家装行业如何逆势成长

　　精装房，一直被看作是房地产行业未来一大趋势。早在2002年，国家就曾出台《商品住宅装修一次到位实施细则》，其中提出“逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房”;2007年1月，建设部官方网站公布《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》，其中提出了“提倡推行菜单式精装修，促进产业化”的相关内容;2008年，住建部又出台《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》引导和鼓励新建住宅一次性装修到位。前后数次政策引导，强力推动了精装房市场的进一步发展。

 

　　优势明显

 

　　精装房渐成主流趋势

 

　　有数据显示，截至2011年，全国平均精装修楼盘比例只有约8%，与主要发达国家80%的水平相比，仍存在较大差距。近年来，北上广深等一线城市楼盘的精装修比例已有大幅提升。南京市场上，这两年也有许多品牌房企陆续推出精装楼盘，其中万科等大牌房企更是将精装房作为主营业务，占到其全部产品的90%，甚至更多。这一趋势在以中高端市场为主的河西表现得尤为明显，新推的楼盘中精装房占据了七成以上。

 

　　国家建设部相关负责人曾发表讲话称，目前我国商品住宅市场的主要产品为毛坯房，其在装修时资源、能源、材料上的浪费都很大，污染非常严重，扰民现象更是特别严重。可见毛坯房弊端明显，精装房优势显现。除此之外，网上调查显示近五成网友倾向于选择精装房，他们也提出了自己的理由，“买精装房省去自己装修的麻烦”、“存款只够付首付，精装房的装修款直接打包进了按揭”、“精装房没有装修二次污染，还能尽早入驻”……

 

　　精装房影响显现

 

　　家装行业面临新一轮洗牌

 

　　尽管称南京的“精装房时代”到来为时尚早，但精装房对家装行业的影响愈加明显。在国外发达国家，甚至只有精装修的房子才能称作成品房，并且几乎看不到家装公司的存在。有行业专家分析，精装房正在成为大潮流，而市场容量是相对固定的，精装房建设和家装公司的业务量一定程度上存在着此长彼消的关系。

 

　　并且就目前来看，做精装房的开发商都颇有实力，眼界甚高，如果家装企业欲与其寻求合作，也必须具有过硬的品牌与实力，专业的团队、充足的资金、强大的运营能力都必不可少。可以预见，随着精装房的完善和普及，很大一部分的家装企业将会被迫退出市场，家装企业的数量将会锐减，行业洗牌不可避免。

 

　　冲击亦有商机

 

　　家装行业多举措迎接挑战

 

　　不过，目前在精装房市场成长过程中也出现了诸多问题，如装修工程所用的材料品牌不详、质量无法判定、工程质量也不稳定，以及设计品位众口难调等，都难以满足消费者需求。在此背景下，家装企业纷纷寻找出路，迎接挑战。

 

　　首先，家装企业要走源头合作的出路。一些装饰企业开始完善资质水平，调整企业结构，逐步实现由过去接散单向未来接大工程转变。不过业内人士透露，这一方式存在着开发商压价的情况，并且庞大的业务下家装企业也被迫分摊了资金成本，垫资能力对家装公司也是一项巨大的考验。

 

　　其次，家装企业要依靠专业取胜，满足业主对家装个性化的需求。随着消费者对家装的设计、材质、品质等要求越来越高，千篇一律的精装房无法凸显自己的个性，同时精装房工程质量难以保证，部分消费者可能会回归到家装公司的定制设计，全程监管服务。

 

　　再次，精装房也存在二次装修，尤其是高端市场，不少客户为了增添色彩和个性元素，仍然会对精装房“回炉再造”。对此，某家装企业相关负责人表示，“毕竟装修对开发商来说，并不是强项，精装修只能做到基础装修，更多的工作还是需要家装公司去完成。”

 

　　此外，综合业内人士分析，家装企业还可以通过开拓工装装修市场、写字楼装修市场等更多业务，延伸产业链，多角度一体化经营来面对更多挑战，跟上市场潮流变化的节奏。

 

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