装修设计知识 如何签家居装修合同

 

　　对消费者来说，不知道应该怎样签订家装合同是一个普遍现象。有的消费者也许由于受入住时间的限制，签合同匆匆忙忙;有的消费者由于自己的亲戚朋友装修受到一些不合理的待遇，签合同时心存疑虑迟迟不敢下笔，一旦发生经济纠纷，合同往往是消费者维护自身合法权益的重要“武器”。因此，在签订家装合同时要做到心中做到洞察始末，不留疑惑。

 

　　首先是装修设计必须要用到的一些文件：

 

　　1.工程预算

 

　　正规装饰公司交给消费者的家装工程预算大多是根据《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》制作的，包括工程项目、数量、单价、参考材料等。也有消费者反映，做工程结算的时候，结算金额与自己的预期时常有差距。其实除了在施工过程中工程变更所发生的费用变化外，主要原因在水电改造上。原来，在装饰公司和消费者签订家装合同的时候，由于现场一些情况不是很清楚，所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价，工程总费用里不包含水电改造的费用。而工程结算的时候，做的是所有工程项目的结算，出现差距是必然的。

 

　　2.设计图纸

 

　　根据权威机构的统计，很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有详细的图纸，设计师和消费者在理解上就会有差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。在签合同的时候，尽量把图纸准备齐全，避免开工后再进行这些工作，造成不必要的麻烦。

 

　　3.合同文件

 

　　一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划及甲乙双方的材料采购单等。施工工艺，是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同当中要有一个施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是，而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，因此，一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。甲乙双方对采购材料品牌、采购时间期限及验收的办法、验收人员要做明确规定。

 

　　此外，双方对于装修合同内容，包括施工期限、合同标的、施工项目等的变更，都应当以书面形式予以确定;对于作为合同附件的施工主材料报价单，应当尽可能的具体明确，列出装饰材料的规格、型号、品牌、数量、单价、总价等。

 

 

 

　　此外，还需要注意以下几个问题：

 

　　条款看不懂别签字

 

　　签字之前，一定要看好合同中约定的每个条款，有模棱两可或看不懂的条款，一定要问清楚。不要漏项不填，事前约定越详细，发生问题时越好解决。

 

　　约定线路改造费用

 

　　要求装饰公司在工程报价里出一个水电改造的参考报价，并附带画出水电改造的合理线路，尤其是隐蔽的电路改造，必须约定各类线的材质、规格和价格。

 

　　设计图纸标注清楚

 

　　如果没有较详细的图纸，设计师和消费者在理解上会有一些差距，如果图纸不明确，在具体尺寸上很容易有差距。因此，在签合同时，应把各种工程和造型图纸准备齐全，并做形状、尺寸、色差等详细描述。

 

　　明确施工工艺

 

　　合同中明确约定施工工艺，是避免偷工减料的好方法。在合同中要对施工计划、工期、对所使用材料的品牌、型号、采购时间以及验收的办法、验收人员都作出明确规定。

 

 

 

 

 

　　专家给你出招!

 

　　很多消费者对合同文本的具体条款并不十分熟悉和了解，在实际使用时，由于某些条款的疏漏，也会造成与装饰公司的纠纷。因此在装修签合同前要特别注意以下几个事项：

 

　　一、合同主体不明晰

 

　　合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，您必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。

 

　　您还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。

 

　　二、监理概念模糊

 

　　合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理，其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。

 

　　三、书面文件不全

 

　　经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

 

　　四、权利义务不清

 

　　合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲，尤其应注意合同中规定的下列几项：为确保建筑物安全，不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的，应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间，该居室仍被消费者部分使用的，消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。在不妨碍施工队正常作业的情况下，消费者可以随时对工程的进度、质量进行检查。

 

　　五、增减项未加入合同

 

　　目前在装修工程的实际履行中，增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始有意把报价做得很低，然后在开工后逐步增加，让消费者无法再找另外的装修公司，只好同意他们的要求，使得最后的装修总价远远超出初始报价，所以消费者在合同签订时，如果经过多方了解，再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下，对工程项目变更应谨慎。如果在施工的过程中，因为施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签订书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认。

 

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