你不得不知的精装修房选购攻略

　　而作为一个购房者，虽然无力改变当前现状，也很难去一一熟知装修的个中门道，但适当了解、掌握相关知识对于维护个人权益还是十分重要和必要的。为此，本报特别采访了有关专业人士为广大市民选购精装修房支招献策，以求能起到一定的参考作用。

　　出手前——

　　认识精装修不得不知道的事实

　　何为“精装修”房?其实目前国内并没有明确的界定与规范，甚至连名称都是房地产商自造的营销概念而已。

　　不过，它之所以能出现并渐行其道，也并非一无是处。对购房者而言，其最直观的好处就是大大省却了业主劳心费力的后期装修，虽然金钱成本没有太大节省，甚至有所提高，但业主的精力、时间等无形成本却能大大减少。

　　当然，“羊毛出在羊身上”，“买的永远没有卖的精”，房地产商表面上是给购房者提供了附加值或增值服务，做了亏本买卖，但实际上不仅不会亏，还提高了利润空间。细心的市民应该会注意到，近些年以来，随着房价的快速飙升，房地产商“赠送”的装修标准也是日益大方起来。

　　目前，像佛山的交楼装修标准大部分还在每平方米千元以下，但像广州等一线发达城市，其标准已经普遍在3000—8000元/平方米之间，甚至有些还高达万元以上，但无论在哪里，其真实成本一般都达不到宣传水平，其中的水分也就成了一些房地产商的另一个“敛财”之道。

　　当然，更重要的是，看似增加了附加值的装修实际上为房地产商的“高价”营销提供了支撑，一般来说，带装修发售的产品价格会比毛坯交楼的产品高出许多，这无形中增加了房地产商的利润空间。此外，即便是世道不济，房地产商还可以借助装修的取舍来保证房价、利润的稳定，就像“朝三暮四”这则寓言故事所讲的，业主仿佛获得了实惠，实际成本并没有降低。

　　业内人士就提醒购房者，是否选择精装修房，主要看个人的经济承受能力以及对金钱与精神成本的取舍，如果嫌麻烦或没余钱，精装修房是个不错的选择，但如果经济实力较强又想追求个性化，毛坯房则是个重要选项。不过，在这里要特别指出的是，排除精神方面的因素，自己装修肯定会比房地产商宣传的装修价格要低得多，绝不能被冲昏了头脑。

　　选购中——

　　做足功课为先 合同明晰为重

　　而一旦确定了要购买精装修房，选择时必须对开发商的实力进行考察、评估，虽然自从万科“毒地板”事件发生后，坊间对品牌房企也失去了信心，但终究“瘦死的骆驼比马大”，品牌开发商的产品质量、后期维护等还是相对有保证的。

　　当然，如果条件允许的情况下，购房者还可以多对比、多咨询，对装修的施工单位实力、以往业主的亲身感受以及业界的口碑评价等进行足够的先期调查，做到“优中选优”。

　　在签署购房合同时，要事先详细了解具体的装修标准，尽可能收集房地产商的相关装修宣传资料，同时要求房地产商将装修标准、所用材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定等逐条、详细地写入到购房合同中，为日后产生分歧提供维权依据。

　　此外，业内人士提醒购房者，“千万不要被样板间迷了眼”。一般来说，房地产商为了促进销售都会不惜重金打造几套样板间，除注重新材料的使用，还会参照房间的装修风格、户型特点、室内色调等，配套以度身定做的全屋家具，以保证样板房整体的视觉效果，很多时候，这会对购房者的选择和判断起到一定的误导作用。

　　收楼时——

　　验房选项一个都不能少 隐蔽工程更需小心

　　精装修收楼时，业主进行细致验房十分必要。业内人士指出，业主验收首先应该对照合同和约定全面核对装修的标准及所使用的装修材料品牌、级别等。

　　现场验房时有条件甚至可以请专业人士参与，如果自己验房，要检查饰面工程、安装工程、隐蔽工程等几项。饰面工程如墙砖、地砖是否存在空鼓，地板是否存在质量问题，门窗是否推拉自如，油漆是否有气泡、流泪现象，门窗接缝处是否有渗水。

　　安装工程则要检查卫生洁具、厨房设备、门窗还有开关插座面板、空调设备等，看是否牢靠、能否正常使用、有无缺陷划痕;隐蔽工程比较专业。

　　但也最重要，须检查厨房、卫生间的上下水管道，通过反复放水排水的方式看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，同时打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，带上一个万用表检查每个插座是否有电。

　　而像闹得沸沸扬扬的万科“毒地板”事件一样，目前很多精装修项目都存在着室内空气质量超标的现象。业内人士表示，业主最好能让开发商提供一份由权威机构完成的室内空气质量报告，若没有可聘请专业机构自行进行检测。

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