装修增项潜规则普遍 合理OR恶意？

　　核心提示

 

　　去年底业主陈先生与一家装修公司签订了装修合同，装修公司承诺以总价6万元的价格为他装修90平方米的房子。结果装修结束后，陈先生花在装修上的费用共为12万元，硬增加了6万的费用。记者了解到，原来陈先生家在贴厨房、卫生间瓷砖时多增加了10多平方米的计算面积，施工中发现储藏间需要柜门，工人便临时用半张木工板做了门，而在做衣柜时也在陈先生毫不知情时多制作了七八个平方米……计算下来拿给陈先生报账，他一看傻了眼，“这些多出来的项目总不可能让他们再拆掉，也不能赖账不给，又要赶着入住!”陈先生说，要竣工了谁也不想惹麻烦，所以只能按照工人的要求付钱。

 

　　现象 装修增项潜规则普遍

 

　　类似于陈先生遭遇恶意增项的情况，85%以上的装修业主都经历过，有的业主的装修预算甚至比原来的预算超出了好几倍。从事装修施工多年的项目经理刘师傅告诉成都商报记者，装修增项可以说是行业的潜规则，但增项的多少会因装修报价和装修公司的不同而有区别，装修业主在面对装修增项时，要判断其是否合理。刘师傅说，由于装修行业竞争激烈，一些不规范的装修公司报价本身就存在陷阱，业务员或者设计师会故意漏项漏报来压低总价吸引消费者，等与装修业主签订装修合同后，再一增加项目加钱的办法来挣钱，并把它变成了一种营销策略。

 

　　“目前对于恶意增项的情况大多是不规范的装修公司或游击队，因此选择一家正规的装修公司尤为重要。” 生活家装饰负责工程项目的副总经理蒯涛说，选择品牌家装公司后，首先就要在开工前，让设计师和施工队等各方面人员到场，对房子仔细做一次“体检”，检查屋内质量隐患、房屋结构缺陷及施工中可能产生的增项，并在预算中标示清楚，这样可尽量避免中途被增项。

 

　　警惕 水电改造最易造成增项

 

　　据曾经在一小型装修公司干过项目经理的鲁师傅透露，水电改造是装修中最大的增项。鲁师傅说，其实，在装修的众多环节中水电改造部分最容易产生增项，也是许多业主意见最大的一项。水电线路“绕着走”是最常见的增项伎俩，施工人员故意增加不必要的电线、水管长度来达到多收费的目的。

 

　　据了解，水电改造的部分属于预先不可控制的，由于建筑房屋在交房时都已经走好了水电路，但有些并不适合业主的需求，那么就需要改动。一些不规范的装修公司的项目经理会借水电改造之机狠捞一笔，本来3000元可以搞定的，按照他们的方法计算下来就可能达到7000元，甚至上万元。

 

　　对于这类水电改造中典型恶意增项的问题，鲁师傅也给出了一些避免方法：装修前首先确定好水电需要改动的都有哪些，其次，业主要在签合同前先讲清楚水电核算方式，在设计师、监理和施工方都在场时，在房屋内划出水电改造的线路，业主确认并核算价格、签字后再开始施工，以此避免施工人员“水电绕着走”;最后，审核好预算中的工艺要求及详细说明，工艺要求越详细对业主越有利。

 

　　理性 有时增项实属合理

 

　　正如前面所讲，很多业主在装修过程中会遇到不断被增加项目、增加开支的现象，而施工人员多数会自圆其说，为其披上合理的外衣，致使装修业主蒙受损失。然而，对于有些确实在事前无法预计的不可避免的“增项”业主们也应该理性看待。

 

　　业之峰装饰工程部经理张雷介绍，受装修公司验房效果和设计师业务水平的影响，装修过程中难免需要增加一些项目，其实多数装修业主也对此表示可以理解。比如，有些房间的吊顶不平，在最初验房时很难用肉眼看出来，只有在装修中有参照物的情况下，施工人员才能发现，此时便需要增加吊顶找平项目等，否则会对装修效果产生很大影响;再如，装修过程中经常需要安装一些物品，如储水式热水器要安装在承重墙上，如果业主家的墙面为非承重墙，则需要进行加固处理，若事先没进行此项预算，施工中便会产生增项。这些都是根据实际情况进行的合理增项，其目的是为保证施工质量和装修效果，而非恶意增加不必要的花销。

 

　　合理OR恶意

 

　　如何判断?

 

　　家庭装饰装修是个项目繁多工艺复杂琐碎的施工工程。装修业主可以聘请家装监理或者懂行的朋友对装修公司的报价进行审核，并把相关细节内容补充到装饰公司拟定的合同中去。

 

　　据了解，通常来讲，在合同内可以限制的增减项目相对工程费的浮动比例大概在5%左右。从业多年的工长大本营装饰项目工程师王良斌认为，作为业主方，在装修合同签订前要多对比装饰公司，在装修合同签订时对增减项目比例做书面合同附加协议，对施工中装饰公司施工队员建议增加的项目要慎重考虑，不要太顺从，要装饰公司拿出合理的依据后让家装监理审查其增加的必要性及价格的合理性。

 

　　1、改水电路工程 水电路改动工程正常情况下都是没有包括在预算里面的，大都是只给出单价，然后根据实际测量后计算价格。合理：消费者在水电完工后测量时，一定亲自到现场与施工人员一起“收方”。恶意：在消费者不在场的情况下，擅自测算，增加的长度。

 

　　2、地面找平项目 合理：通常情况下，家里铺贴地砖是不需要找平的，而对于要铺设地板的消费者，如果地面确实不平则需要增加找平项目，目的是保证地板铺设后的平整度。

 

　　3、卫生间防水工程 合理：一般情况下一个新房开发商之前是做过防水工程的，为了保险起见，以后用起来心里踏实的话，还是建议在卫生间重新做一次防水，这个增加的防水价格，只要对方不是乱报价就可以接受。

 

　　4、窗套、垭口 恶意：像房屋里的包窗套、垭口项目等这些起到美观作用的木质施工工艺，有些装修公司在预算里面就会被“忽略”，而施工时才给你说需要增加，所以消费者在确定预算方案时就要让对方全部报完，以免遇到类似“必须”的增项。

 

　　5、厨卫包管道 恶意：很多消费者家里的厨房或者卫生间会有很多管道裸露在外，施工中需要用轻体砖给包好，可以起到美观的效果，但是这个费用往往容易被漏掉，而增加在施工过程中，到时候又会被变成“必须”增加的项目。

 

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