二手房持续走俏 或超新房成楼市主流

12-29发表
浙江 杭州

  中原地产统计数据显示,下半年以来,成都二手房市场持续活跃,11月成都二手房成交6092套,成交面积达53.56万平方米。成都房地产网上数据显示,截至11月底,成都二手房成交总量超过6万套,比新房多卖了约近万套。

 

  刚需仍是市场交易主体

 

  自10月中旬以来,成都的二手房市场摆脱了前期政策的阴霾,成交量一路上扬。据中原地产统计的数据显示,11月份,二手房单周最高成交为1510套,而到了12月份,二手房成交呈现高位增长的发展趋势,第二周单周成交达到了1561套,成交面积为13.9万平方米,成交套数环比上升10.1%,成交面积环比上升12.28%。由于近期一手商品房供应相对冷清,中原地产预计未来一段时间二手市场将持续活跃。

 

  据了解,刚需和改善型需求是目前二手房市场的主力群体,而近段时间,投资客逐步淡出二手房市场,投资、投机性需求相对得到了一定抑制。此外,中小户型仍然是市场的主力户型,二手精装房也倍受青睐。一位姓姚的女士告诉记者:“虽然居住的心理上来说,清水房会有更多的舒适感,但买二手房的话,一来可以省去装修的麻烦,二来可以即时入住,更加快捷方便。”

 

  二手房或将成未来楼市主流

 

  影响二手房成交量的因素很多,房源是否充足、购房者需求以及楼市政策都会对成交有所影响。从市场供求方面来看,中原地产监测分析认为,近期大量新房流入二手房市场,导致二手房源不断增多是市场活跃的主要因素。此外,二手经纪公司的积极应对也在某种程度上推动了成交量的提升。近日,记者在升仙桥、天祥街等走访发现,某些品牌经纪公司主动出击,通过在其分店附近人流量比较大的地方设置宣传展板,吸引许多人前来咨询。其中,一位经纪人告诉记者,限购、房产税等政策面的消息也是引发需求集中释放的原因。“由于受到通胀预期的影响,以及担心银行政策收紧和未来信贷政策变化的心理预期,一些改善型需求者趁目前政策比较明朗时选择下手。”21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁表示。而富房不动产一位知情人士透露,到了年底,刚需群体打破前期观望,加上手上资金比较充足,以及年底装修时间比较宽裕等因素,大多数置业者都选择了这个时期购房。

 

  对于即将到来的2011年,舒宁认为,“虽然成都一手商品房的成交量大约是二手房的2—3倍,但是现阶段新盘大多集中在三环以外,二环以内一手新房房源十分紧缺,而这部分需求就得通过二手房来满足。从北京、上海等其它一线城市楼市二手房发展的趋势来看,未来二手房或将成为成都楼市的主流。”

 

免责声明:本文系酷家乐用户转载自网络,发布本文为传递更多信息之用,其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

发表评论

不如来和大家一起讨论吧?

发布

帖子标签:

帮助中心

    图片标签

    x

    自定义标签

    标签历史:

    图片描述

    操作成功 操作失败

    不通过 更新描述 通 过 推 荐