两室能改三室吗？大侠们帮我布个局。谢啦。

功能需求: 增加房间

使用面积：62平 m2
常住人员：一家三口，偶尔老人来住
是否接受墙体拆改：是
你最想改造房子哪几处地方，以及有哪些具体的想法：
1、两室变三室。娃一间，两口子一间，老人一间。

我只需要简单大方，合理够用就好，能用折叠餐桌绝对不用占地的普通桌椅。一切以房子看着不拥挤为前提。不要说换大房，，没钱

ps：建面90.72，怎么套内就62呢，公摊这么大吗？好伤心。说是23%公摊，这个套内正常吗？