77平小loft，改双钥匙户型
功能需求: 增加房间 厨房改造 卫浴间改造
上面是原始户型图。
这是父母买的一套77平方的小房子，一层，5.2米挑高，住宅，70年产权。
开发商不做隔层，需要自己做隔层和楼梯。
现在想改成两层双钥匙户型，一层父母自住，二层出租，给父母增加点收入。
这是一层。
入户门处做了楼梯，考虑到上下方便，想做成这样的双跑楼梯，平缓一些。
楼梯下加个一层入户门。
因为只有两个人居住，周末儿女会回来吃饭，老人大部分时间在客厅活动，所以把向南的大卧室改成了客厅，原来的客厅做了餐厅，厨房也扩大了。遗憾的是卧室太小，不知道怎么能扩大。
这是二层。格局基本跟一层一致。一楼的餐厅改客厅，客厅变成了主卧。
问题：
1.混凝土现浇楼板和楼梯，现在的价格大概是多少钱一平方？
2. 5.2米挑高做两层，一层还要铺地暖，楼层会不会太低，很压抑？
3.房子这样改，是否具有可行性？可能会存在什么问题？
4.一楼卧室的面积能不能增加？如果不能增加，老人住着会不会太显拥护？
5.楼梯的尺寸够不够？
6.是否还有可优化的部分？
感谢！
