大神在哪里呀？可以两房改三房吗？

功能需求: 增加房间 书房改造

上面的是我的户型，下面是开发商的尺寸！

首先感谢各位设计师大神和好心人！必有5星

作为婚房，还没装修，夫妻两个人住，父母偶尔来住；

公摊面积24.5% 得房率71%（说实话这种计算我不太懂，看网页上写的）

想法，1.增加一个书房，有工作的空间，不想占用次卧，保证采光和通风功能。（重要级：★★★★★）

          2.主卧能否增加一个衣帽间?收纳功能（重要级：★★★★）

          3.进门对着厕所门有什么好的变动方法，例如增加玄关还是其他？（重要级：★★★★）

          4.房间利用率是否合理？厨房位置是否合适，北侧小阳台有什么好的用处或改造？（重要级：★★★★）