两室小跃层能改3房吗？

实用面积：约80平米

常住人员：一家三口加老人一位

最想改造的地方：

1、考虑到老人上下楼不方便，楼下想利用原来的厨房改成老人房，厨房移到阳台外面，目前没有餐厅位置，希望能有一个摆放餐桌的地方，卫生间太小，看能不能处理，

2、楼上卫生间需要扩大并干湿分区，能在两室的基础上再改出一间书房兼客房是最好，但要兼顾采光和通风。如果改不出书房，楼上两间卧室兼需电脑位置，尽可能多的储物空间。