89平，这样改造有木有问题？这样要求怎么设计？

开发商广告宣传时这样改造，而且改造费用相对较高（6200元），是第一排建筑，视野相对无阻挡物。南北朝向，开间7.6米，公摊面积17平米左右，最后改造后的实际的使用面积在90平米左右（所谓的超高得房率）。那么问题来了：

1、这样的改造（当初就是在改造的地方设计成飘窗，最后都要敲除），是否合法（验房的时候会不会被算进面积？改造的地方物业是否会阻止这样的设计？），是否有缺点（进深开发商没有给出）

先上一段广告，广告之后更精彩：

【南北通透】全明户型，南北对开，清风直通，每寸空间均铺满阳光。

【两房朝南】两房两厅，客厨与主次卧正南向采光，舒适度江阴罕有。

【超大面宽】7.6米大面宽，大弧形宽景阳台，大转角飘窗，处处见景。

【弧形阳台】连通挑空，可升级为南向7米大弧形宽景阳台，极致视野。

【动线合理】L型厨房紧邻餐厅，美味烹调与佳肴享受，随时切换。

【超高附赠】厨房次卧超大，可升级空间，绝版规划，让家随性拓展。

2、目前居住人员主要是本人（80后），生活较为简单，早九晚五类型。以后打算以简单、实用为主。

首先：希望主卧里面必有的配置：床、衣柜间、小茶座、简易工作台（放点书籍、电脑之类，东西不会太多）、电视等

         考虑到以后结婚有孩子，父母偶尔来小住一段时间，那么两个卧室估计是不够的，希望能利用空间，在改造出一个小卧室，大致上就有三居室了。

         另外本人有一大堆书需要安置，有个书柜或者放书的地方（可容纳常见大小书籍在500本左右即可）

其次：客厅、餐厅及厨房。本人对于食物没有太高需求，对于娱乐无非是看看电影、听听歌而已，平时不大会留客吃饭、在家娱乐等，所以整体上这三个空间的功能可以简略简略，满足日常即可，烧个小菜、煮个饭，有个沙发、储物柜、茶几等即可。

        当然，还需要空调、冰箱、洗衣机放置等位置。

最后：卫生间（洗漱）满足基本功能即可，淋浴、坐便器、水台、镜子等即可

总体要求：简洁干练、通透阳光即可。

期盼各位给些好的idea