现在商品房过户费是多少？求好心的朋友帮忙算算

满五年就收2.6%,不满则是8.25%

你那个契税是按百分之四收的，然后海有查档费等

2万多

这个要不了多少钱，估计5000以内就可以啦！

商业服务房产办理转移登记（俗称“过户”）过程中发生的主要税、费应该大概有如下几个科目（以我所在的湖北省武汉市为例）。

假定你所购买的40㎡商铺的交易评估价值为10万元，上手购进价值为8万元，参照武汉的相关规定办理过户手续

卖方应承担的科目为：交易手续费，5.5元/平米乘以40㎡=220元

 营业税，本次交易评估课税价值减去上手购进价值的差额乘以5.8%=1160元

 交易印花税，本次交易评估课税价值乘以万分之五=50元

买方应承担的科目为：交易手续费，5.5元/平米 乘以40㎡=220元

 交易印花税，本次交易评估课税价值乘以万分之五=50元

 契税，本次交易评估课税价值乘以4%=4000元

 权证登记费，550元/笔

 权证登记印花税，5元/本

 房产平面图，150元/笔

 评估费，本次交易评估课税价值乘以千分之三=300元

 土地登记费及土地登记印花税，38元/本

上述合计:6743元,约合本次交易评估课税价值的6.8%左右。全国各地房产交易收取的税费科目大体相近，收费标准根据地区经济水平的差异略有上下，应该差不多。影响税费的重要参数是评估公司出具的交易评估价值，房产登记部门及地税部门以此评估数据为交易课税的基数，评估价值越高，应缴纳的税费就越多！

 

 

首先牵扯到你的房子是商品房还是 房改房（关于土地收益金有无） 还有你的房子不满5年 是几年（有差额营业税和全额营业税） 房子在当地报到房产局的合同价是多少 最好不要公证 风险大 虽然可以少缴这些费用 但是 房产证不是您的名字 有相当的风险存在

教你计算二手房过户费 

商品房 

购买超过5年、住房面积低于144平方 

1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 

购买超过5年、住房面积超过144平方 

3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 

购买未满两年、住房面积低于144平方 

2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 

购买未满两年、住房面积超过144平方 

4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 

房改房 

2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 

经济适用房

住房面积低于144平方

享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 

住房面积超过144平方 

享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 

工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元

。

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

2.印花税:1‰×原总价.

3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

2.印花税:1‰×3621×房本面积.

3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%.

4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.

１、二手普通商品房 

（1）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下： 

卖方交纳： 

①营业税。按成交价的5%缴纳。 

②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。 

③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。 

④印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。 

买方交纳： 

①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。 

②印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。 

（2）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下： 

卖方交纳： 

①营业税（免征）。 

②城市建设维护税、教育费附加（免征）。 

③ 个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1%来执行。 

④印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。 

买方交纳： 

①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。 

②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。 

２、二手非普通商品房 

(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下： 

卖方交纳 

①营业税。按成交价的 5% 缴纳。 

②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的 0.5% 缴纳。 

③ 个人所得税。个人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用)*20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。 

④ 土地增值税。土地增值税的计算方法：增值额 X 相应的税率。最低税率为 30% 。增值额的计算方法为：转让房地产收入－扣除项目之和（扣除项目指购进价、各种税费）。但目前土地增值税为个人自由申报，没有纳入房屋的过户程序，即不是必须交纳土地增值税才给办理过户手续。 

⑤印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。 

买方交纳： 

①契税：非普通住宅按成交价的 3% 缴纳。 

②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元； 

(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，又是家庭唯一住房的，所需缴纳的税费如下： 

卖方交纳 

① 营业税。按成交价与买进价差额的 5% 缴纳。 

②城市建设维护税、教育费附加。按成交价与买进价差额的 0.5% 缴纳。 

③个人所得税（免征）。 

④土地增值税（免征）。 

⑤印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元； 

买方交纳： 

①契税：非普通住宅按成交价的 3% 缴纳。 

②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。 

３、普通住宅与非普通住宅的区分标准 

确定普通住宅与非普通住宅有三个标准，一是住宅小区建筑容积率在 1.0 （含）以上，二是单套建筑面积在 140 （含）平方米以下，三是实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的 1.2 倍以下。 

 

 

如果先不过户，公证的话没多少钱，公证费几百快钱

二手房有好几种性质啊，税费不一样的。

首先商品房

营 业 税:15万*5.5%=8250元 

个人所得税:15万*1%=1500元 

契 税:15万*1.5%=2250元 

印 花 税:15万*0.05%=75元

交易管理费：3元*总面积=?

工本费:50元 

再者是房改房（单位分房/福利分房）

你得看一下买了分摊面积没有，分摊费用=评估单价*分摊面积*30%

还有补地价（国有土地出证金），15万*1%=1500元。

后者如果是回迁房的话，有回迁协议卖方可以免税。

以上是以卖方“实收”的方式来给你算的。

如果是“各付各税”，你只要交“契税，印花税，交易管理费”就行了。

一次性付款流程：

签合同——房管局递件（至七个工作日）——查税，交税，过户（至三个工作日）——出新证——交楼。