求功能区分与户型改造

功能需求: 书房改造 走廊利用 改善风水

常驻人口: 三口之家

房屋状况: 毛坯期房

风格偏好: 日式 美式

装修预算: 预算30万以上

装修方式: 半包

装修时间: 半年后

接受墙体拆改

洋房首层面积如附图，南北院子，还有一层地下室，面积与一层相同，还没设计好具体在哪开楼梯，希望大神给设计一下的户型改造，特别是楼梯合理设置及地下室如何利用。