四房如何兼有书房和衣帽间

功能需求: 增加房间 书房改造 增加吧台

图是自己CAD画的，建面138，套内110。本来主卧和卫生间上面那间是次卧，我想改成衣帽间，但是老公想要一个电竞屋，也不需要太大面积，能放两台电脑，两个电竞椅子就行。像下图这样，家里基本就我和老公两个人，孩子过两年再考虑，预计以后会带两个孩子，到时候父母会来带孩子，所以卧室至少得留三个。希望能最大限度利用空间。

另外我也想要在玄关厨房客餐厅的位置弄一个小吧台。